Doppelhaushälfte - Kauf - Fürth
Ihr Familienidyll in Fürth – Doppelhaushälfte mit Platz und Potenzial
459.000 €
Fürth
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90765
Ort
Fürth
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
110 m²
Grundstück
720 m²
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Willkommen in einem Zuhause mit Raum für Ideen, Leben und Lebensqualität. Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1963 erbaut und liegt in einer ruhigen Stichstraße mit Tempo-30-Zone – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhigeres Umfeld legen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – ideal für modernes Wohnen auf mehreren Ebenen. Das ca. 720 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, mit viel Grün und Platz für Gartenliebhaber oder Freizeitgestaltung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde laufend modernisiert: Im Jahr ca. 2014 wurden Böden, Wandgestaltung und Bäder erneuert, ebenso die Fenster. Die Heizungsanlage stammt aus ca. 2003, Teile der Elektrik wurden ca. 2016 aktualisiert. Ein inzwischen entfernter Baum beschädigte 2015 das Garagendach – dieses wurde daraufhin komplett erneuert. Neben dem Haus gehören zwei praktische Garagen sowie ein zusätzlicher Aufenthaltsraum zur Immobilie – ideal für Hobbys oder Gäste. Der genehmigte Anbau und das ausgebaute Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten für Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch gut angebunden – mit Charme, Potenzial und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Jetzt besichtigen – dieses Zuhause wartet auf Menschen mit Blick für das Besondere.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.08.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf beträgt 374,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem zentralen, gut erschlossenen Teil von Roth im mittelfränkischen Bayern. Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie Supermärkte und Discounter sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 100 Meter entfernt. Auch Apotheken, Allgemeinärzte und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute medizinische Versorgung.Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sind fußläufig gut erreichbar. Roth verfügt zudem über alle gängigen Schulformen: Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie eine Berufsschule bieten vielfältige Bildungswege vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Roth ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Nürnberg, Schwabach und Treuchtlingen – ideal für Berufspendler.
Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung optimal: Über die B2 gelangt man schnell zur A6 und zur A9. So sind Städte wie Nürnberg, Ingolstadt oder München in angemessener Zeit erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung gastronomische Vielfalt mit Restaurants, Cafés und Imbissen. Die Mischung aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Lage und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders lebenswert – ideal für Singles, Paare und Familien.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1962
- Endenergiebedarf:
- 374,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 06.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1961
Ausstattungsbeschreibung:
Ihr neues Zuhause – charmant, durchdacht und voller MöglichkeitenDiese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, wohnlichem Charme und liebevollen Details, die sie zu etwas ganz Besonderem machen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche (Baujahr 2014) verfügt über eine charmante Durchreiche zum angrenzenden Wohnzimmer, ideal für den Familienalltag und gesellige Stunden. Der großzügige Wohnbereich mit behaglichem Schwedenofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Besonders attraktiv ist die Anbauoption. Diese bietet die Möglichkeit, den Wohnraum flexibel zu erweitern, z. B. um ein zusätzliches Zimmer oder einen lichtdurchfluteten Essbereich mit Gartenzugang.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung – funktional, familienfreundlich und komfortabel zugleich.
Die Böden im Erd- und Obergeschoss sind mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet, das für zeitlose Eleganz sorgt. Das Dachgeschoss mit gemütlichem Teppichboden eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter und Potenzial – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Herz, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Hier finden Sie nicht nur Platz zum Leben, sondern eine Basis, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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