Zweifamilienhaus - Kauf - Nürnberg
Wohnen am Wald, trotzdem Zentral mit super Verkehrsanbindung und 2 geräumigen Wohnungen
659.900 €
Nürnberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90449
Ort
Nürnberg
Zimmer
6
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
196 m²
Grundstück
719 m²
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein charmantes Zweifamilienhaus im lebendigen und verkehrsgünstigen Stadtteil Gebersdorf. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1973 besticht durch ihren klassischen Stil und bietet sowohl Komfort als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück mit ca. 719 m² bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung im Freien. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² verteilt auf sechs Zimmer bietet dieses Haus genügend Raum für eine große Familie oder die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Für ihre Fahrzeuge gibt es eine geräumige Doppelgarage mit Selektionstor.
Dank des gepflegten Zustands können Sie direkt einziehen oder nach Ihren Vorstellungen gestalten. Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch vielfältige Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu realisieren.
Entdecken Sie diese einzigartige Chance und genießen Sie das Leben in einem der schönsten Stadtteile im Westen von Nürnberg.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.06.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Endenergiebedarf beträgt 246,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist "G"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice.
Lagebeschreibung:
Nürnberg-Gebersdorf, nahe dem Rednitzgrund! Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind leicht zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 300m gibt es Bushaltestellen in Richtung Fürth und Nürnberg und ab dem Jahr 2026 die U-Bahn in die Innenstadt nach Nürnberg. Mit dem KFZ wenige hundert Meter bis zur Südwesttangente , über die Sie schnell in alle Richtungen unterwegs sind! Ärzte Banken und Dienstleistungen sind im nahen Oberasbach oder Stein in reichlicher Zahl vorhanden. Für Freizeit und Sport liegt Ihnen das "Naturschutzgebiet Hainberg" fast zu Füßen. Nur ca. 10 Minuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1973
- Endenergiebedarf:
- 246,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 09.06.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
Diese sehr gepflegte und exquisite Immobilie bietet eine sehr gute Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Sie Wohnen ruhig und im Grünen, aber in der Stadt. Die Einbauküchen sind gut ausgestattet und lassen wenig Wünsche offen, ideal für kulinarische Genüsse und gesellige Abende. Die separaten WC's präsentieren sich als praktisches Feature, das Ihnen und Ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet.Beide Bäder mit Fenster, sind zweckmäßig ausgestattet, Das Bad im EG verfügt über eine große fast bodengleiche Dusche.
Ein weiteres Highlight ist der an das Wohnzimmer anschließende ca. 21m² große Wohn-Wintergarten.
Die Zentralheizung, betrieben mit Öl-Befeuerung, gewährleistet jederzeit ein behagliches Wohnklima.
Die großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Kombination aus durchdachter Ausstattung und hoher Qualität macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnraum.
Ausstattung in Stichpunkten:
- zum Teil hochwertige Spanndecken mit integrierten Strahlern
- beheizbarer/klimatisierter Wintergarten mit automatisch gesteuerter Beschattung u. Fensterlüftung
- 2 Gäste - WC's mit Fenster
- 2 Bäder mit Fenster
- 2 Einbauküchen
- Bodenbeläge, Echtholzparkett, Korkparkett, Vinyl-, Fliesen- Laminat- und Teppichboden
- 2fach Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos
- Spitzboden isoliert und mit Nut-u Federbretter verkleidet
- beheizter Büroraum oder Hobbyraum im UG
- Öl-Zentralheizung, Niedertemperatur Kessel 1987, neuer Brenner 2014
- geräumige Doppelgarage
- gemauerter, geräumiger Außenabstellraum an der Doppelgarage für ihre Gartengeräte und sonstige Gegenstände
- großer Garten mit Terrasse und viel Grünfläche, mit Bewässerungsanlage
- Freisitz mit Terrassenüberdachung im Hofbereich
- überdachter, abschließbarer Kellerabgang
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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