Mehrfamilienhaus - Kauf - Nürnberg
Attraktive Kapitalanlage: 3-Familienhaus in Nürnberg Herpersdorf
660.000 €
Nürnberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90455
Ort
Nürnberg
Zimmer
8
Wohnfläche
185 m²
Grundstück
475 m²
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Dieses charmante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einem Grundstück von 475 m² eröffnet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Investoren, die von den attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die drei Wohnungen haben durchdachte Grundrisse: Die Einheit im Erdgeschoss bietet ca. 72,16 m², die Einheit im Obergeschoss bieten ca. 69,67 m², während die Einheit im Dachgeschosswohnung mit ca. 43,17 m² überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss, die 2022 erneuert wurden – beide sind helle, lichtdurchflutete Tageslichtbäder. Alle Fenster sowie der Sicherungskasten wurden 2018/2019 erneuert, und die Ölheizung von 2007 sorgt für eine zuverlässige Wärmequelle. Der Vollwärmeschutz trägt zur guten Energieeffizienz bei.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Terrasse für die Erdgeschosswohnung sowie einem Balkon im Obergeschoss. Zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort und werden ebenfalls mitverkauft.
Das Haus kann sowohl vermietet, für 26.400,- € p.a., als auch leer übergeben werden.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine gut gepflegte Immobilie in ruhiger Lage zu erwerben – ideal für große Familien oder als profitables Investment!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.07.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Endenergiebedarf beträgt 148,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohngegend im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Diese attraktive Lage kombiniert eine entspannte Nachbarschaft mit einer exzellenten Erreichbarkeit des Stadtzentrums und bietet somit ein hohes Potenzial für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung und eine stetige Mietnachfrage setzen.Ein entscheidender Vorteil für Mieter und Investoren ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie ins Nürnberger Stadtzentrum. Diese gute Verkehrsanbindung trägt zur Flexibilität der Bewohner bei und erhöht die Attraktivität der Wohngegend erheblich. Insbesondere Berufspendler und Mieter, die auf eine schnelle Erreichbarkeit angewiesen sind, profitieren von dieser Lage.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zu finden. Der Rewe-Markt, nur rund 270 Meter entfernt, sorgt für eine bequeme und zeitsparende Einkaufsgelegenheit. Diese fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten steigern den Wohnkomfort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei, da die Mieter nicht auf ein Auto angewiesen sind, um den täglichen Einkauf zu erledigen.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Autobahn, die in nur ca. 2,5 Kilometern erreicht werden kann. Diese Anbindung ist besonders vorteilhaft für Pendler und Geschäftsreisende, die regelmäßig auf schnellen Zugang zu überregionalen Zielen angewiesen sind. Auch für Reisende, die den internationalen Flughafen Nürnberg nutzen möchten, ist die Lage optimal, da dieser nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt.
Dank dieser idealen Kombination aus ruhiger, grüner Wohngegend und hervorragender Anbindung an Infrastruktur, Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten ist diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter eine äußerst attraktive Option.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 148,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 31.07.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, moderner Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Wohnungen bieten insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf einen gut geschnittenen Grundriss, der Komfort und Flexibilität vereint.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 72,16 m² beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Der angrenzende Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die moderne Küche viel Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das Tageslichtbad mit Duschwanne und hellen Fliesen sorgt für einen angenehmen Wohlfühlfaktor.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 69,67 m² und bietet denselben durchdachten Grundriss. Auch hier schaffen der gemütliche Wohnbereich und zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer viel Raum für individuelle Gestaltung. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnkomfort nach draußen. Die Küche, derzeit als Abstellraum genutzt, lässt sich problemlos in eine funktionale Kochgelegenheit umwandeln. Das moderne Tageslichtbad mit Duschwanne rundet das Angebot ab.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 43,17 m² eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sie punktet mit einem charmanten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer funktionalen Küche, die durch Dachschrägen einen besonderen Charakter erhält. Große Fenster sorgen für viel Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre, während das moderne Bad den vorhandenen Raum optimal nutzt.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert, wodurch jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil verfügt – ideal für zusätzlichen Stauraum. Zwei Garagen bieten bequeme Parkmöglichkeiten, und der großzügige Garten ist ein weiteres Highlight, das den Wohnwert dieser Immobilie unterstreicht.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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