Doppelhaushälfte - Kauf - Nürnberg
Offene Besichtigung am Sonntag, den 09.02.2025 um 15:00 Uhr | Geräumige DHH in absolut ruhiger Lage
599.900 €
Nürnberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90451
Ort
Nürnberg
Zimmer
6
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
152 m²
Grundstück
345 m²
Beschreibung:
Die offene Besichtigung findet am Sonntag, den 09.02.2025 um 15:00 Uhr statt. Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 09.02.2025, und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert.
Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss, verteilt auf sechs lichtdurchflutete Zimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ob für Familien, Paare oder diejenigen, die von einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer profitieren möchten – dieses Objekt passt sich Ihren Lebensumständen an.
Die Lage der Immobilie überzeugt durch die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe. Ein Grundstück von 345 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Gärtnern, Spielen mit den Kindern oder beim Genießen eines sonnigen Nachmittags auf der Terrasse.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen einen Katzensprung entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie flexibel und unkompliziert unterwegs sind.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.01.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergiebedarf beträgt 206,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
Lagebeschreibung:
Das Wohngebiet befindet sich in einem ruhigen und etablierten Stadtteil von Nürnberg, der durch seine charmante, grüne Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine beschauliche Atmosphäre, ideal für Familien und Berufstätige, die abseits des Trubels leben möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.In unmittelbarer Nähe finden Sie die vier wichtigsten Punkte des Interesses: Für Familien ist die gute Bildungseinrichtung unverzichtbar, und die Volksschule Nürnberg-Eibach liegt nur etwa 150 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf sorgt der Supermarkt NORMA, den Sie in etwa 400 Metern erreichen. Wer kulinarische Abwechslung sucht, kann das Restaurant Nulldreier in nur 180 Metern Entfernung besuchen. Für sportliche Aktivitäten bietet der TV 03 Eibach in einer Entfernung von nur 215 Metern vielseitige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Bushaltestelle Eibach Mitte ist rund 370 Meter von der Immobilie entfernt, was Ihnen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Die Autobahn A73 ist ca. vier Kilometer entfernt und stellt sicher, dass auch Autofahrer eine komfortable Erreichbarkeit genießen. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa 15 Kilometern erreichbar, was ihn in circa 25 Autominuten zugänglich macht.
Die Bewohner dieses Stadtteils sind im Durchschnitt 47 Jahre alt, eine Mischung aus jungen Familien und älteren Paaren, die die Vorzüge dieses Stadtteils genießen. Mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 86 Quadratmetern pro Wohnung bietet das Gebiet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die geringe Leerstandsrate unterstreicht die Attraktivität der Nachbarschaft.
Diese Lage vereint die Vorteile einer grünen und ruhigen Umgebung mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1982
- Endenergiebedarf:
- 206,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 29.01.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1982
Ausstattungsbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² viel Raum zum Wohlfühlen.In den letzten 10 Jahren wurden im Einzelnen folgende Modernisierungen vorgenommen:
- Neuer Warmwasserspeicher 2019
- Erneuerung Gäste-WC im EG + Bad im 1. OG, 2014
- Erneuerung Boden, im Einzelnen: Laminat- und hochwertiger Vinylboden 2014
- Tausch der Innentüren 2014
Zusammenfassend weitere Ausstattungsdetails:
- 6 Zimmer bieten großzügigen Wohnraum
- Heizung: Zentralheizung (Gas)
- Parkettboden im Wohn-/ Esszimmer
- moderne, offene Treppenkonstruktion
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster
- zusätzliche Gästetoilette und Handwaschbecken im Erdgeschoss mit Fenster
- großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Fenster mit Isolierverglasung (im Erdgeschoss getauscht 2007)
- Balkon
- Garage sowie weiterer Stellplatz im Freien vorhanden
- gepflegter Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien
- praktische Raumaufteilung für Familien geeignet
- Dachboden ausgebaut, mit großem Studio inkl. Küchenanschlüssen, Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- zusätzlicher Abstellraum im Dachboden
Entdecken Sie die Vorteile dieser Immobilie und erleben Sie die Vielfalt an Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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