Mehrfamilienhaus - Kauf - Nürnberg
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage
1.490.000 €
Nürnberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90461
Ort
Nürnberg
Zimmer
25
Wohnfläche
550 m²
Grundstück
340 m²
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in einer gefragten, zentralen Lage von Nürnberg. Das Haus besticht durch seinen Altbau-Charme und bietet auf fünf Stockwerken insgesamt 10 Wohneinheiten. Die solide Bausubstanz und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.Es liegt bisher nur ein Energiebedarfsausweis von 2014 vor.
Dieser war gültig bis 10.06.2014. Neuer Energieausweis ist beantragt.
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Endenergiebedarf beträgt 225 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Baujahr Wärmeerzeuger zwischen 2004 - 2014
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Lagebeschreibung:
Nürnberg-Gleißhammer ist ein Stadtteil im Südosten von Nürnberg. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie kleineren Grünflächen.Nürnberg-Gleißhammer liegt zwischen den Stadtteilen St. Peter im Westen, Dutzendteich im Süden und Mögeldorf im Osten. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg, das etwa 2 bis 3 Kilometer nordwestlich liegt. Der Stadtteil ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, insbesondere durch Straßenbahnen und Busse.
Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, sowie kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Zudem ist die Innenstadt schnell erreichbar.
In Nürnberg-Gleißhammer gibt es eine Grundschule sowie einige Kindergärten. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Der nahegelegene Luitpoldhain und der Dutzendteich bieten den Bewohnern Möglichkeiten zur Naherholung. Diese Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1900
- Energieausweis:
- Energieausweis beantragt
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1906
Ausstattungsbeschreibung:
Das Gebäude verfügt über folgende Wohnungen:5 x 3-Zimmer-Wohnungen
4 x 2-Zimmer-Wohnungen
1 x 1-Zimmer-Wohnung
Die Wohnungen sind teilweise renoviert und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einige Wohneinheiten bedürfen jedoch einer Renovierung, was Investitionspotenzial bietet, um die Mieteinnahmen langfristig zu steigern.
Im Hinterhof befinden sich zusätzliche Lagerräume. Darüber hinaus bietet der großzügige Dachboden die Möglichkeit zum Ausbau, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte.
Ausstattung
* Gasetagenheizungen, 1 Wohneinheit mit Gaseinzelofen
* Teilweise renovierte Wohneinheiten
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* Lagerräume im Hinterhof
* Altbau mit hohen Decken und großzügigen Grundrissen
Renovierungen:
* Dachboden gedämmt 2020
* Kunststoff-Doppelisolierglasfenster 2005 in den meisten Wohnungen zur Straßenseite
* Steigleitungen und Bäder teils 2000 erneuert
* Balkone vor 10 Jahren angebaut
* Dachreparatur 2020
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 59.040 €. Durch Modernisierungsmaßnahmen und einen möglichen Dachbodenausbau könnten die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden.
Mit den vorhandenen Mieteinnahmen und dem Potenzial, durch Renovierungen sowie den Ausbau des Dachbodens zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, bietet dieses Objekt eine solide Basis für langfristige Wertsteigerung.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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