Zukunftssicheres Renditeobjekt | 6-Familienhaus, voll vermietet

Beschreibung:

Bei dieser Investitionsmöglichkeit handelt es sich um ein Haus voller Leben, das mit jedem neuen Mieter eine Geschichte erzählt und dabei Ihre Einnahmen zuverlässig wachsen lässt.

Errichtet 1934 mit 4 Wohneinheiten (heute 6 Wohneinheiten) wurde die Immobilie 2016 teilweise energetisch saniert. Es folgten weitere Modernisierungsmaßnahmen. Im Einzelnen:

- Austausch der Fenster überwiegend 2015
- Erneuerung der Leitungssysteme überwiegend 2013
- Austausch der Heizungsanlage 2016

Ende 2020 wurde das 2. Obergeschoss als Dachgeschoss komplett ausgebaut und in diesem Zuge sind 2 geschmackvolle und moderne Wohneinheiten zusätzlich entstanden. Die Dachflächenfenster wurden 2021 komplett erneuert.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Als Nebengebäude ist der Heizungsraum mit Unterbringung der Öltanks vorhanden. Pro Etage befinden sich 2 Wohnungen. Wobei 1 Wohnung im Erdgeschoss nur von außen zugänglich ist. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen darüber hinaus über eine Terrasse. Im Spitzboden war eine weitere Wohnung vorgesehen. Diese dient nun als Ausbaureserve und die angedachte Fläche eignet sich derzeit ideal als Stauraum. Hier ist auch eine Aufteilung pro Wohnung möglich. Alle Wohnungen sind vermietet und gut gepflegt. Eine Mietaufstellung mit der Ist-Miete ist dem Exposé beigefügt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.09.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Endenergiebedarf beträgt 197,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke.

Lagebeschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern der ehemaligen Markgrafenstadt Windsbach. Die Stadt mit eigener Bahnstation und ca. 6.042 Einwohnern sowie seinen historischen Bauten liegt im beschaulichen Rezattal am Rande des Fränkischen Seenlandes und beherbergt in seinen Mauern den weltweit bekannten "Windsbacher Knabenchor".

Verkehrsanbindungen sind über die Bundesstraße 466, die Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn, Ausfahrt Neuendettelsau), die Autobahn A9 (Allersberg-Roth), sowie mit der S-Bahn von Nürnberg bzw. Ansbach über Wicklesgreuth (hier umsteigen nach Windsbach) gewährleistet.

Windsbach verfügt über 3 Kindertagesstätten, Grund - und Hauptschule sowie ein Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 3 Arztpraxen, ein reichhaltiges Gastronomieangebot für jeden Anspruch, sowie ein vielfältiges Kulturangebot, ein Naturbad, Sportanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege garantieren hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das historische Rathaus (erbaut 1749) und die stattlichen Fachwerkhäuser vermitteln noch heute die Atmosphäre einer wohlhabenden und stolzen Markgrafenstadt.
Eine Kapitalanlage mit viel Potential. Ein solider Fels in der Brandung, der Ihre finanzielle Zukunft mit verlässlichen Erträgen stärkt.

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, voll vermietet, verteilt auf 3 Etagen wie folgt:

Erdgeschoss:

4 Zimmer, ca. 77 m² Wfl. mit Terrasse
2 Zimmer, ca. 45 m² Wfl. mit Terrasse

1. Obergeschoss:

4 Zimmer, ca. 68 m² Wfl.
3 Zimmer, ca. 59 m² Wfl.

2. Obergeschoss:

3 Zimmer, ca. 48 m² Wfl.
3 Zimmer, ca. 48 m² wFl.

Weitere Ausstattungsdetails / Merkmale:

- 6 Wohnungen, gut gepflegt, teilweise mit Kücheneinrichtungen
- voll vermietet an sehr freundliche Mieter (Vermietung und Abrechnung über Hausverwaltung)
- 2 Stück Außenstellplätze
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Laminat und PVC
- Waschmaschinenanschluss in den Bädern
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2016
- Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Boiler für Warmwasser
- Elektro-Zwischenzähler für die einzelnen Wohnungen

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser guten Kapitalanlage.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.