Reserviert Reihenmittel - Kauf - Wendelstein
RMH mit viel Platz, Balkon und Garten, in ruhige Lage, mit Garage
349.000 €
Wendelstein
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90530
Ort
Wendelstein
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
135 m²
Grundstück
188 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches im Jahr 1970 erbaut wurde. Seit der Erbauung wurde diese Immobilie stehts gepflegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Jahr 1996 wurden die Fenster durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt sowie das Tageslicht Badezimmer komplett erneuert. Im Jahr 2000 wurde die Fassade neu gestrichen, wodurch das Haus in neuem Glanz erstrahlte. Das Dach wurde 2002 nicht nur neu gedeckt, sondern auch die Kamineinfassung erneuert, was zur Langlebigkeit und Sicherheit des Hauses beiträgt. Die Vissmann-Ölheizung wurde 2011 erneuert und sorgt seitdem für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys. Der wunderschöne Garten mit einem charmanten Gartenhäuschen lädt zum Entspannen und Verweilen ein – hier können Sie Ihre Freizeit genießen und den Alltag hinter sich lassen. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen und rundet das Gesamtpaket perfekt ab.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Energieausweis ist beantragt.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice.
Lagebeschreibung:
Wendelstein bietet eine ideale Lage im süd-östlichen Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Mit dem Auto erreichen Sie das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder die nahegelegenen Autobahnanschlüsse in kürzester Zeit. Für Sportbegeisterte ist der Sportplatz nur etwa 400 Meter vom Wohnort entfernt, ideal für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Ein vielfältiges Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich in Wendelstein gut leben lässt und Sie Ihre Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten können.Für Familien ist Wendelstein besonders attraktiv, da hier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium vorhanden sind. Darüber hinaus stehen weiterführende Schulen wie die Wirtschaftsschulen und Realschulen in Schwabach zur Verfügung, die eine hochwertige Bildung in der Nähe garantieren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Drogerie, Bäcker, Metzger) sind in Wendelstein vorhanden und nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bieten sich in Wendelstein vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Bushaltestelle mit unterschiedlichen Linien, die Sie in rund 20 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle Nürnberg Langwasser-Mitte bringen. In Wendelstein leben heute rund 16.000 Einwohner, die die Vorteile dieser hervorragenden Lage zu schätzen wissen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle und fühlen Sie sich in Wendelstein rundum wohl!
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1970
- Energieausweis:
- Energieausweis beantragt
Ausstattungsbeschreibung:
Diese charmante Immobilie bietet sechs Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135m² und beeindruckt durch viel Platz und großzügige Räume. Treten Sie ein in das helle Wohn- und Esszimmer, welches mit edlem Parkettboden ausgestattet ist und sofort eine einladende Atmosphäre schafft. Die Küche im Erdgeschoss ist funktional, stehts gepflegt worden sowie praktisch gestaltet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine elegante Echtholztreppe führt Sie in die oberen Stockwerke sowie in den Keller der Immobilie.Das Obergeschoss besticht durch seine clever durchdachte Raumaufteilung und bietet drei Schlafzimmer. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zu gemütlichen Morgenstunden oder entspannten Abenden einlädt. Das erste Tageslichtbad ist ebenfalls im Obergeschoss und wurde im Jahr 1996 modernisiert. Es bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch eine Wohlfühloase für entspannte Stunden.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein weiteres Tageslichtbad ist hier perfekt integriert, sodass es keine Verzögerung beim „Fertig machen“ gibt. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Arbeitszimmer, welches ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten genutzt werden kann. Diese Immobilie ist der perfekte Ort um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen, Gestaltungsmöglichkeiten sind passend gegeben.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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