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Mehrfamilienhaus - Kauf - Lehrberg

Investoren aufgepasst! Inflationsgeschützte und sichere Wertanlage - komplett vermietet

599.900 €
Lehrberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91611
Ort
Lehrberg
Zimmer
12
Wohnfläche
274 m²
Grundstück
943 m²

Beschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus im malerischen Lehrberg, eingebettet in den charmanten Landkreis AN, zum Kauf anzubieten. Errichtet im Jahr 1953 und 2010 aufwendig kernsaniert, vereint diese Immobilie traditionellen Charme mit modernem Komfort.
Das Objekt besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 274 m², verteilt auf 12 gut durchdachte Zimmer. Es umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, die eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für große Familien bieten, die zusammenleben, jedoch jeweils ihren eigenen privaten Wohnraum wünschen.
Die Außenbereiche beeindrucken mit zwei sonnigen Balkonen und einer einladenden Terrasse, die perfekte Orte für entspannende Stunden im Freien bieten. Das Grundstück wird durch 2 Garagen, einem Carport, sowie genügend Außenstellplätzen abgerundet, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und ihre Gäste gewährleistet sind.

Die kernsanierte Substanz des Hauses verspricht geringen Wartungsaufwand und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für jeden, der Wert auf Qualität, Komfort und Lebensstil legt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis:1953
Endenergiebedarf beträgt 123,00 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Lagebeschreibung:

Lehrberg liegt an der Bundesstraße 13, die südlich zu dem 7 km entfernten Ansbach führt. Im Ort befindet sich die St.-Margaretha-Kirche, was Lehrberg schon seit Jahrhunderten zu einem Wallfahrtsort macht. Lehrberg gehört zu dem fränkischen Jakobsweg.
In der Gemeinde Lehrberg wohnen ca. 3100 Einwohner.
In Lehrberg gibt es einen Discounter, eine Apotheke, eine Kindergrippe und einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule.
Diverse Restaurants, Imbisse, Kaffees oder Gasthöfe laden zum Verweilen ein. Natürlich darf ein Aportverein nicht fehlen.
Die Nähe zu Ansbach sorgt für ausreichende Möglichkeiten, um seinen Lebensunterhalt zu verdienen.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur drei Häuser neben dem Verkaufsobjekt. Von hier aus erreichen Sie Schulen und Kindertagesstätten, sowie die Kreisstadt Ansbach.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1953
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
19.12.2033
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1953

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.


- Grundstücksfläche: 943 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 274,01 m²
- 4 Wohneinheiten mit Tageslichtbädern
- Aufteilung der einzelnen Wohnungen:
Eine Wohnung im Erdgeschoss ca. 108,31 m², 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Terrasse und Garten
2 Wohnungen im Obergeschoss je ca. 53,5 m² und je 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Balkon.
Eine Wohnung im Dachgeschoss, ca. 58,5 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne.

- 1 Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
- 1 Carport, geeignet auch für Wohnwagen oder Wohnmobile
- 2 Außenstellplätze
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollos
- In allen Wohnräumen und Küchen sind die Böden mit Laminat
ausgelegt, die Bäder sind gefliest
- 2010 aufwendig kernsaniert inkl. Erneuerung sämtlicher
Abwasserrohre und aller Elektro- und Wasserleitungen (hochwertige
Geberitleitungen)
- 2015 Ausbau des Dachgeschosses
- Dachdämmung 18 cm, Fassadendämmung 10 cm
- Ölheizung von Viessmann, zuzüglich separate Holzheizung von
Buderus
- Im November 2023 wurden die Dachziegel gesäubert und
beschichtet, sowie die Fassade gestrichen
- Der Carport wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann nach dem
Erwerb noch vermietet werden
- Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell
27.960,00 €.

Es gibt von jeder Wohnung einen 360 Grad-Rundgang. Weitere Drei werden Ihnen zugesendet, sobald Sie sich für die Immobilie interessieren.

Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sind mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Detlef Heidenreich
Detlef Heidenreich
RE/MAX Fürth
0911 / 477 213-51