Einfamilienhaus - Kauf - Igensdorf / Kirchrüsselbach
Sanieren oder neu bauen - hier bieten sich viele Möglichkeiten auf großem Grundstück
339.900 €
Igensdorf / Kirchrüsselbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91338
Ort
Igensdorf / Kirchrüsselbach
Zimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
1.298 m²
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Hier bieten sich viele Möglichkeiten auf großem Grundstück in unverbaubarer Lage. Das angebotene voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt mit 6 Zimmern ist das Wohnhaus gut erhalten und bringt entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsaufwand mit sich. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und ein Mehrzweckzimmer. Im Ober- und ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das Haus wird beheizt mittels Flüssiggas.
Ihr Auto findet Platz in der voll befestigten Zufahrt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.09.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Endenergiebedarf beträgt 240,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas / Stückholz.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Diese charmante Immobilie in Igensdorf, Fränkische Schweiz, bietet eine idyllische ländliche Umgebung mit historischem Fachwerk und ruhiger Atmosphäre – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestelle vor Ort, Bahnstation 2 km entfernt. Autobahn- und Flughafennähe sorgen für schnelle Verbindungen. Familien profitieren von Freizeit- und Bildungsangeboten wie dem Wasserspielplatz und nahegelegener Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten und E-Ladestationen stehen zur Verfügung. Kulturelle Erkundungen und kulinarische Genüsse runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1977
- Endenergiebedarf:
- 240,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 23.09.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1977
Ausstattungsbeschreibung:
Das Einfamilienhaus eignet sich gut für Familien, die handwerklich begabt sind und eine genaue Vorstellung haben, eine solche Immobilie weiterzuentwickeln oder für sich neu zu gestalten.Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:
- voll unterkellert
- Fassade aus Stein & Holz
- Decken ausgeführt als Betondecke zwischen Keller- und Erdgeschoss, als Holzdecke mit Fehlböden zwischen Erd- und Obergeschoss.
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- teilweise Kunststofffenster (erneuert 2007 & 2010), mit 2-fach Verglasung
- Holz-Fensterläden für natürliche Beschattung
- Innentüren aus Holz
- Bodenbeläge bestehend aus Holz, Fliesen, Laminat, Granit, Naturstein
- Decke zwischen Keller- und Erdgeschoss als Betondecke und zwischen Erd- und Dachgeschoss als gefüllte Holzbalkendecke
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Kellergeschoss
- 1 Bad mit Badewannen-/ Duschkombination, Waschbecken und WC im Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992 mit Flüssiggas
- Elektrik erneuert 2000
- zusätzlich Erwärmung der Raumluft über Schwedenofen
- Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoss
Bei Bedarf können wir Ihnen für diese Immobilie einen umfassenden Sanierungsvorschlag mit Modernisierungs- und Finanzierungskonzept ausarbeiten. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, dass wir für Sie einen von uns genannten Bauträger in der Region mit der schlüsselfertigen Modernisierung zum Festpreis beauftragen. Auch ein Neubau nach erfolgtem Abriss ist möglich. Sprechen Sie uns einfach an!
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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