Referenz Eigentumswohnung - Kauf - Cadolzburg
Gepflegte 3-Zimmer Terrassenwohnung
Cadolzburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90556
Ort
Cadolzburg
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
85 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil vorstellen zu dürfen. Die Wohnung bietet ein komfortables und modernes Wohnerlebnis in einer ruhigen Umgebung.Drei helle und geräumige Zimmer können vielfältig genutzt werden – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die großzügige Terrasse ist ideal für entspannte Abende im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Eine Einzelgarage sorgt für bequemes Parken.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.07.2025.
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Endenergiebedarf / Energieverbrauch beträgt 122,70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Cadolzburg liegt etwa 20 Kilometer westlich von Nürnberg. Der Markt gehört zum Landkreis Fürth und befindet sich in der Metropolregion Nürnberg. Die Region ist von einer malerischen Landschaft mit Hügeln und Wäldern geprägt und bietet eine gute Anbindung an die größeren Städte in der Umgebung.Der Makrt Cadolzburg selbst hat eine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einem imposanten Schloss Cadolzburg, das auf einem Hügel thront.
Die Region um Cadolzburg bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren in der umliegenden Landschaft. Die Nähe zu Nürnberg macht es einfach, auf die vielfältigen Angebote dieser Großstadt zuzugreifen, sei es in Bezug auf Kultur, Freizeitaktivitäten oder Einkaufsmöglichkeiten.
Cadolzburg liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Nürnberg und ist über Autobahnen und Bundesstraßen gut erreichbar. Die Autobahn A73 verläuft in der Nähe des Marktes, was die Anbindung an das regionale Autobahnnetz erleichtert. Die Nähe zu Nürnberg ermöglicht auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Busse und Züge.
Der Markt Cadolzburg bietet eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, Grund- und Mittelschule, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten wie Fürth, Oberasbach, Zirndorf und Langenzenn.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1984
- Endenergieverbrauch:
- 122,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 06.07.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1984
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.
Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und ist in einem einwandfreien Zustand. Sie können sofort einziehen, ohne sich um aufwendige Renovierungen oder Reparaturen kümmern zu müssen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fassade verfügt über 5 cm Thermohaut
- Fenster mit Doppelisolierverglasung und Schallschutz
- im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt
- im zweiten Schlafzimmer ist Teppichboden
- Einbauschrank im Flur
- Gäste WC
- Badezimmer und Gäste-WC raumhoch gefliest
- Waschküche im Keller
- gemeinschafticher Fahrradraum
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- 2019 neuen Brenner für die Heizung
- eigene Garage im Garagenhof
Die neuwertige Einbauküche mit allen Geräten, die Waschmaschine und der Trockner können gegen Ablöse übernommen werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause sein!
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.