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Einfamilienhaus - Kauf - Schillingsfürst

Unternehmerresidenz in Schlosshöhe - ruhige Südhanglage und unverbaubare Panoramaaussicht

599.900 €
Schillingsfürst
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91583
Ort
Schillingsfürst
Zimmer
6
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
1.786 m²

Beschreibung:

Angeboten wird ein großzügiges Architekten-Landhaus als ehemaliges Unternehmeranwesen, welches mit Kreativität und entsprechendem Einsatz Ihr neues Zuhause oder ein luxuriöser Altersruhesitz werden kann.

Das massiv gebaute Wohnhaus mit einer großen Sonnenterrasse wurde 1981 ebenerdig zur Straße hin errichtet und verfügt über eine ideale Ausrichtung. Im Anschluss der Terrasse befindet sich ein Gemüse- und Naturgarten. Eine zusätzliche Zufahrt zum Gartenbereich ist vorhanden.

Das Wohnhaus verfügt über eine komfortable und helle Raumaufteilung. Die großen bodentiefen Fensterfronten lassen nicht nur viel Licht herein, sondern erwärmen mittels solarem Eintrag auch zusätzlich das Gebäude. Durch den großen Dachüberstand an der Südfassade werden die Fensterflächen auch gut beschattet. In Summe mit den jeweiligen Räumlichkeiten bergt das exklusive Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller beinhaltet viel Platz und bietet entsprechende Lager- und Abstellfläche. Das Gleiche gilt auch für die Garage mit entsprechender Stellplatzfläche.

Ihnen bietet sich eine einmalige Gelegenheit nach erfolgten kleineren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein idyllisch gelegenes Anwesen zu bewohnen. Dieses eignet sich auch gut für eine Großfamilie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.04.2033.
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Endenergieverbrauch beträgt 127,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich an einem Südhang ruhiger und unverbaubarer Lage der Schlossstadt Schillingsfürst. Der anerkannte Erholungsort liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, gelegen im Naturpark Frankenhöhe. Die Nachbargemeinden sind Gebsattel, Buch am Wald, Leutershausen, Dombühl, Wörnitz und Diebach. Besonders zu erwähnen ist die unmittelbare Nähe zur romantischen Kleinstadt Rothenburg, nahe an der Grenze zu Baden-Württemberg, mit der mittelalterlichen Altstadt als weltbekannte Sehenswürdigkeit.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Es sind im Bereich des Bildungswesens Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie zwei private Musikschulen vorhanden. Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, eine Kneipp-Anlage uvm. decken den Bereich der Gesundheitsvorsorge entsprechend ab. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie Vereine und Organisationen runden die Attraktivität dieser Stadt zum Wohnen und Leben ab. Durch das europäische Autobahnkreuz Feuchtwangen / Crailsheim ist die Stadt optimal an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Ohne PKW und mittels Nutzung eines öffentlichen Verkehrsmittels bietet sich zur Fortbewegung der Bahnhof im nicht weit entfernten Dombühl an der Bahnlinie Nürnberg-Stuttgart mit zusätzlichem S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1981
Endenergieverbrauch:
127,8 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
25.04.2033
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1981

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Insgesamt finden Sie in diesem großzügigen Einfamilienhaus folgendes vor:

- Massivbauweise, Wandstärke mind. 36,5 cm

- Stahlbetondecke zwischen Erd- und Dachgeschoss, sowie Keller- und Erdgeschoss

- Dacheindeckung bestehend aus Ton-Biberschwanzziegel, Doppeldeckung

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- große bodentiefe Fensterelemente mit Parallel-/Schiebetüren im Erdgeschoss, lassen viel Tageslicht rein

- feststehende Verglasung in den Giebeln im OG mit zusätzlichen Drehflügelfenstern

- weitere Fenster als Dreh-Kipp-Holzfenster

- Öl-Zentralheizung, getauscht 2017, Erdtank, Öltanks in doppelwandiger Ausführung

- komplett Fußbodenheizung im Erd-, Dach- und Untergeschoss, EG-Bad mit zusätzlichem Heizkörper

- zusätzlich Kachelofen im Esszimmer (Inbetriebnahme nach Erneuerung Heizeinsatz)

- Bodenbeläge "Solnhofer", naturrau in allen Wohn- und Schlafräumen im EG, Flur und ein Zimmer im DG, sowie im UG im Bereich Hobbyraum mit Sauna, Fliesen in Bad, Küche, WC im EG, ein Zimmer und WC im DG, Flur und Lagerräume im UG

- große Dachfläche, geeignet für Montage Solaranlage oder PV-Anlage

- Erweiterung der Wohn- und / oder Nutzfläche Kellerraum mit Ausbaureserve vorhanden

- Hobbyraum mit Sauna im Keller

- Ausbau des Dachgeschosses als getrennte Wohnung möglich

- Nachverdichtungsfläche vorhanden für Erweiterung Wohnhaus und Möglichkeit für Errichtung eines Swimmingpools

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Claus Hertel
Claus Hertel
RE/MAX Stein
0911 / 255 228-22