Referenz Etagenwohnung - Kauf - Nürnberg
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Nürnberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90429
Ort
Nürnberg
Zimmer
2
Wohnfläche
57 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Wohnräume und eine geräumige Küche, die viel Platz bietet. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Um die Hausreinigung und Schneeordnung kümmert sich ein Dienst.Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die aktuelle mtl. Kaltmiete beträgt 420,- €.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Energieverbrauch beträgt 70,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
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Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Gostenhof zeichnet sich durch eine vielfältige und lebendige Atmosphäre aus. Es ist bekannt für seine alternativen Kunst- und Kulturszene sowie für seine multikulturelle Bevölkerung. Hier findet man zahlreiche Künstlerateliers, Galerien, Musikclubs, Bars und Restaurants. Die Straßen von Gostenhof sind oft bunt und mit Streetart verziert, was dem Viertel eine besondere Note verleiht.Gostenhof ist auch für seine vielfältige Architektur bekannt. Es gibt sowohl historische Gebäude als auch moderne Neubauten. Viele der Häuser in Gostenhof sind Altbauten mit hohen Decken und charmanten Fassaden.
Eine beliebte Einkaufsstraße in Gostenhof ist die "Gostenhofer Hauptstraße". Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Cafés und kleinen Läden. Der Wochenmarkt am Josephsplatz ist ein weiterer Anziehungspunkt, auf dem frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden.
Die Verkehrsanbindung in Gostenhof ist gut. Es gibt mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die das Viertel mit anderen Teilen von Nürnberg verbinden. Die Nähe zur Nürnberger Altstadt ermöglicht es den Bewohnern von Gostenhof, auch von den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums zu profitieren.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1920
- Endenergieverbrauch:
- 70,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 19.12.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1920
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine komfortable Wohnlösung in einer schönen Wohngegend und ist auch ideal als Kapitalanlage geeignet. Die gute Raumaufteilung und die Ausstattungsmerkmale machen die Wohnung attraktiv. Die Gasetagenheizung wurde 2017 neu installiert. Die Zimmertüren samt Zargen wurden in der gesamten Wohnung vor kurzem erneuert.
Raumaufteilung:
* Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und eine angenehme Atmosphäre.
* Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar.
* Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die mit modernen neuen Einbauschränken und allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Hier befindet sich auch genügend Platz für einen Essbereich.
* Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einer praktischen Ablagefläche ausgestattet. Hier kann man sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz
* Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die mtl. Abschläge rechnen Sie direkt mit dem Energieversorger ab. Das Warmwasser wird im Bad über einem Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.