Referenz Dachgeschoss - Kauf - Lauf an der Pegnitz
Exclusive Dachgeschosswohnung in Lauf a.d. Pegnitz
Lauf an der Pegnitz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91207
Ort
Lauf an der Pegnitz
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
74 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das gepflegte und schöne Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, südlichen Wohnanlage der Kreisstadt Lauf an der Pegnitz. Das Umfeld ist verdichtet bebaut und überwiegend von Ein-, Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Ein Hausmeister- und Reinigungsdienst sorgt für Ordnung und Sauberkeit. Für diese Wohnung gibt es einen separat abschließbaren, mit Strom versorgten Keller. Des Weiteren befindet sich im Wohnhaus ein gemeinschafts-Fahrrad- und Trockenraum.Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung beträgt 335,00 €,
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Energieverbrauch beträgt 129,70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas
Die Energieeffizienzklasse ist "D"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt des Nürnberger Landes zählt ca. 28.000 Einwohner und liegt im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Nach Nürnberg sind es ca. 17 Kilometer. Die sehenswerte Altstadt mit, „altem“ Rathaus und historischem Marktplatz, ist von Resten der ehemaligen Stadtbefestigung mit zwei Toren und einer Eckbastion umgeben. Die Kaiserburg auf einer Pegnitzinsel birgt den bedeutsamen Wappensaal. Das malerische Dehnberger Hof Theater ist kultureller Mittelpunkt der Region.Zahlreiche Vereine, Historische Sehenswürdigkeiten, Kulturelle Einrichtungen mit einem großen Freizeitangebot gepaart mit einer sehr guten Wirtschaft und Infrastruktur machen den Wohnstandort Lauf an der Pegnitz zum beliebten Wohnerlebnis für Jung und Alt.
Neben fünf Grundschulen und zwei Mittelschulen verfügt die Stadt über eine Realschule und ein Gymnasium. Ebenfalls zum Bildungsangebot gehören eine Montessori-Schule , eine dreistufige Wirtschaftsschule, die Berufsschule Nürnberger Land, die Fachoberschule Nürnberger Land sowie eine Berufsfachschule für Rettungsassistenten.
Seit Dezember 2010 verkehrt die S-Bahnlinie 1 sowohl über Hersbruck (links Pegnitz) nach Hartmannshof als auch über Nürnberg Hbf nach Bamberg. Der Bahnhof rechts der Pegnitz ist Haltepunkt der Regionalbahnen R3 nach Neuhaus (Pegnitz) und R31 nach Simmelsdorf-Hüttenbach.
Neben dem Bahnanschluss verfügt Lauf über mehrere Stadtbuslinien, die alle 29 Ortsteile mit der Innenstadt und den Bahnhöfen verbindet.
Mit den Autobahnanschlussstellen Lauf/Hersbruck und Lauf der BAB 9 München-Nürnberg-Berlin ist die Stadt an das Fernstraßennetz gut angebunden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1991
- Endenergieverbrauch:
- 129,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 05.05.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1991
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Ihr neues Zuhause liegt im Dachgeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnungstür reinkommend, stehen Sie im Flur. Von hier kommen Sie in alle anderen Räumlichkeiten der Immobilie. Die Wohnung mit ca. 73 m² besteht aus 3 Zimmern, Badezimmer, Küche, Balkon, Flur und Gäste-WC. Das Bad ist mit Badewanne, Duschkabine, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im großen Wohnzimmer befindet sich ein schöner zeitloser Kachelofen, der mit Holz befeuert werden kann. Sie haben viel Platz für Ihre Einrichtung und erreichen von hieraus die Terrasse, mit Blick auf das Pegnitztal. Die großen Holzisolierglasfenster mit außen Rollos, bringen viel Licht in Ihr Zuhause.
Des Weiteren befindet sich vor der Hauseingangstür, ein Carport, dass im Kaufpreis mit inbegriffen ist!
Sonstige Angaben:
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.