Referenz Etagenwohnung - Kauf - Stein
Schön aufgeteilte Wohnung in ruhiger Lage mit Blick in das Grüne
Stein
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90547
Ort
Stein
Zimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
85 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das aus 10 Wohneinheiten bestehende Haus aus dem Baujahr 1972 wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert. Heuer werden die kompletten Wasserleitungen im gesamten Anwesen erneuert. Die Kosten hierfür sind bereits durch eine Sonderumlage beglichen. Als Gemeinschaftsräume gibt es einen Trockenkeller und einen Fahrradraum. Da es sich hier um ein Erbbaugrundstück handelt, sind diese geringen Kosten für den jährlichen Erbpachtzins in Höhe von 230,- €, monatlich ca. 19€ im Hausgeld bereits enthalten.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieverbrauch beträgt 96,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme
Die Energieeffizienzklasse ist "C"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Stein - Deutenbach, der Wohnort im Süden der Stadt mit vielen angrenzenden Grün- und Waldflächen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und mehr sind in ausreichender Zahl fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schule und Platz zum Spielen für die Kinder ebenfalls. Ins Zetrum von Stein gehen Sie gerade mal 10 - 15 Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1972
- Endenergieverbrauch:
- 96,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 30.11.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1972
Ausstattungsbeschreibung:
Die gepflegte und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist mit dem Aufzug (Haltepunk zwischen den Stockwerken) bequem erreichbar. Die 3 Zimmerwohnung hat eine schöne großzügige Raumaufteilung und alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großem Fenster gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Markise. Das Bad mit Fenster hat eine Badewanne, Waschbecken und den Anschluss für die Waschmaschine. Das WC mit Handwaschbecken ist separat. Vor der Küche befindet sich ein großer Essplatzbereich. Die Küche könnte man zu diesem hin auch öffnen. In der gesamten Wohnung liegt noch Teppichboden und in der Küche befinden sich PVC-Fliesen. Die großen Kunststofffenster aus dem Baujahr 2002 bringen viel Tageslicht in Ihr Neues zu Hause. In der Wohnung gibt es auch einen sehr großen Abstellschrank (Abstellraum) für ihre alltäglichen Gegenstände. Zu Ihrer Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der gut aufgeteilten Wohnung mit viel Potential in einem ruhigen Haus.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.