Mehrfamilienhaus - Kauf - Nürnberg
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Geschäfts- und Ausbauflächen
1.299.000 €
Nürnberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90459
Ort
Nürnberg
Zimmer
14
Schlafzimmer
9
Badezimmer
3
Wohnfläche
264 m²
Grundstück
190 m²
Beschreibung:
Das 1961 erbaute Gebäude wurde 2009 umfassend kernsaniert. Die Elektrik, die Wasserleitungen, der Abfluss und die Fenster wurden erneuert. Die Bäder in allen Wohnungen wurden zeitgleich saniert und sind Deckenhoch gefliest.Im 1, 2. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche mit Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine Genehmigung zum Umbau in eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Ladenfläche im Erdgeschoss kann in eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche ausgebaut werden.
Die 3 Wohnungen sind derzeit bewohnt von der Familie, das heißt, Sie können sofort vermietet werden und Einnahmen generieren.
Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss sind exakt gleich und wurden zeitgleich saniert.
Bereits im Treppenhaus sehen Sie, dass der Eigentümer immer dafür gesorgt hat, dass das Haus in einem guten Zustand ist.
Fazit: Wir haben hier rundum ein saniertes Mehrparteienhaus mit 3 vermietbaren Wohnungen und 2 ausbaubaren Flächen, wo auch mit einer geringen Investition mehr Wohnfläche generiert werden kann. Mit einem großen Hinterhof mit Zugang zum Keller.
Energieausweis ist beantragt.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Der Statistische Bezirk 13 Galgenhof befindet sich zwischen dem Hauptbahnhof im Norden, dem Schuckertplatz bis Gudrunstraße im Süden, der Tafelfeldstraße im Westen und der Allersberger Straße im Osten.Sie haben für ihren alltäglichen Einkauf in ihrer Umgebung ein, Aldi Süd, Norma, Edeka. Ein Paketdienst wie Hermes ist auch gleich ums Eck.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1961
- Energieausweis:
- Energieausweis beantragt
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.Link zur Landingpage: https://vr-homeview.com/re-max-immobilien/7276-ao
Das Objekt wird mit Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2009 beheizt. In den Wohnungen angekommen nutzen Sie zukünftig zwei Flurbereiche, welche gefliest wurden. Der Eingangsbereich kann gut zum Abstellen der Schuhe genutzt werden sowie der zweite Flurbereich als Garderobe. Von diesen beiden Bereichen aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnungen. Die Schlafräume wurden mit Laminat ausgelegt, welcher stehts gepflegt wird. Die hellen Schlafräume bieten ausreichend Platz, um sich in der Gestaltung selbst zu verwirklichen und sind mit Laminatboden ausgelegt. Die hellen Wohnzimmer bietet den Zugang zum Balkon sowie gestalterische Hight-Lights. Diese Räume wurden ebenfalls mit einem Laminatboden ausgelegt, welcher stehts gepflegt wird. Die Küche können mit einer Türe geschlossen werden und bieten einen kleinen Essbereich. Die Tageslichtbäder bieten eine Badewanne, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie den Waschmaschinenanschluss.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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