Neu Villa - Kauf - Berg Bei Neumarkt In Der Oberpfalz
Unternehmer Villa in ruhiger Lage
899.000 €
Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92348
Ort
Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
3
Wohnfläche
330 m²
Grundstück
1.682 m²
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Hier trifft klassische Eleganz auf zeitlose und bis ins letzte Detail durchdachte Architektur. Eine Liegenschaft für individuelles und großzügiges Wohnen in ruhiger, ländlicher Lage.Diese hochwertige Unternehmervilla befindet sich auf einem ca. 1682 m² großem Grundstück, mit eigener Zufahrt in exklusiver Wohnlage zwischen Altdorf und Berg b. Neumarkt.
Das elegante Anwesen im Landhausstil befindet sich in einem guten Zustand. Die insgesamt 10 Zimmer erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 330 m² verteilt auf 2 Ebenen, zuzüglich ca. 120 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Eine Besonderheit ist sicherlich das hauseigene Schwimmbad im Keller.
In dieser Immobilie lassen sich, neben der bisherigen Nutzung als repräsentativen Unternehmerfamiliensitz, verschiedene Wohnkonzepte realisieren: Ob Mehrgenerationenhaus, Fremdvermietung oder eben die komplette Eigennutzung, wenn Sie gerne großzügig wohnen.
Optimal nutzbar ist diese imposante Immobilie auch für die Symbiose aus Arbeiten und Wohnen.
Die Lage punktet mit einer optimalen Sonnenausrichtung und der ruhigen Lage.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf beträgt 87,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Gspannberg!Ein kleiner idyllischer Marktfleck zwischen Altdorf und Berg bei Neumarkt. Abseits der Großstadt Nürnberg aber doch sehr gut an den Schnellstraßen A 3 und A 9 gelegen genießen Sie die ländliche Idylle. Alle Schultypen bis zum Gymnasium sind in Altdorf in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Ab Altdorf ist der öffentliche Nahverkehr in alle Richtungen sehr gut erschlossen. Sowohl in Altdorf als auch in Berg befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inklusive Ärzten, Apotheken und herrlichen, verträumten Cafés, Gaststätten und Restaurants.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 87,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 24.12.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen zugeschickt.Über die Ostseite gelangen Sie zur Anfahrt und der im Haus gelegenen Doppelgarage. Von dort aus kommen Sie bequem in den Keller und können über die durchs ganze Haus verlaufende Wendeltreppe in das EG und OG eintreten.
Wenn Sie von der Garage aus den Keller betreten finden Sie zunächst ein Trinkstübchen mit genügend Sitzplätzen für Ihre Familie und Freunde. Danebenliegend befinden sich 2 große Abstellräume zur freien Nutzung. Anschließend kommt das Highlight der Villa: ein voll funktionsfähiges Schwimmbad inklusive Sauna, Solarium, Duschen und Umkleide.
Das EG können Sie über die bereits erwähnte Wendeltreppe oder einen separaten Hauseingang betreten. Im Erdgeschoss erschließt sich das große Wohnzimmer mit einer Fensterfront, welche für viel Tageslicht sorgt und einen herrlichen Ausblick über die Terrasse in den grünen Garten gewährleistet. Der nebenliegende Essbereich hat eine direkte Verbindung zur Küche mit Wirtschaftsraum und bietet einen Weg zum Eingangsbereich bzw. zur Diele. Im Ostbereich fügen sich Schlafzimmer mit separatem großem Badezimmer, ein Gästezimmer mit separater Toilette und ein Arbeitszimmer zu einer Einheit.
Das OG ist aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung und zwei ins Haus integrierte Zimmer inklusive Küche und Badezimmer. Das Herzstück der oberen Etage ist das Zimmer zur Gartenseite. Zu diesem Atelier gehört ein Balkon welcher eine unvergleichliche Aussicht über Wiesen und Wälder bietet und zum Träumen einlädt.
Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dieser herrlichen Immobilie überzeugen!
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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