Bürofläche - Miete - Ansbach

ERSTBEZUG - Büroräume in Exklusivlage im modernen Neubau | nur noch 2 Einheiten im Turm 3 verfügbar

Ansbach
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
91522
Ort
Ansbach
Gesamtfläche
206 m²

Beschreibung:

Angeboten werden exklusive Büroräume im 1. und 4. Obergeschoss im modernen Neubau des Technologieparks über den Dächern von Ansbach. Die Flächen jeweils als ein Vollgeschoss am innovativen und zum Teil stark frequentierten Standort können individuell genutzt werden und unterscheiden sich minimal von der Raumaufteilung.

Der Turm 3 als Gebäude mit der Ausführung aus Sichtbeton vereint moderne Architektur mit hohem Komfort. Durch die effiziente Bauweise haben Sie allgemein niedrige Betriebskosten. Am Standort selber sind ausreichend Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden vorhanden, die nicht im Mietpreis enthalten sind.

Preis auf Anfrage: Die Netto Kaltmiete versteht sich zzgl. 19 % MwSt. und zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.

Durch das Angebot verschiedenster Dienstleistungen in den anderen Gewerbetürmen (Turm 1, 2 und 4) sind Synergieeffekte möglich.

Im selben Gebäude im Erdgeschoss bieten wir eine vielseitig nutzbare Fläche mit ca. 180 m² und Terrasse an.

Wahlweise bieten wir im Turm 4 im 3. Obergeschoss eine Bürofläche mit ca. 170 m² an.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2031.
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Primärenergiebedarf beträgt 80,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix, Strom (Hilfsenergie).

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Ihre neuen Büroräume befinden sich zentrumsnah im nördlichen Ansbacher Stadtgebiet, im Technologiepark. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung und ein entsprechendes Parkplatzangebot. Umliegend befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und mit der direkten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der Technologiepark den idealen Standort.

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt und in mittelbarer Nähe befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
2021
Energieausweis:
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis:
28.11.2031
wesentlicher Energieträger:
Strom
Baujahr lt. Energieausweis:
2021

Ausstattungsbeschreibung:

Erstbezug Ihrer neuen Büroräume wahlweise im 1. Obergeschoss oder 4. Obergeschoss mit folgenden Details im Einzelnen:

- großzügige Raumaufteilung in Nord- und Südhälfte mit entsprechendem Platzangebot auf über 205 m²

- helle lichtdurchflutete Büroräume

- hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung. Die bodentiefe Ausführung erzeugt ein harmonisches Raumgefühl

- Deckenheizung, gesteuert über Thermostat. Im Sommer können die Räume klimatisiert werden.

- alle Fenster mit elektrischen Rollläden

- Teppichboden aus hochwertigem Nadelfilz

- Personenaufzug

- Vorrichtung für Küchenzeilen (Küchenzeilen stellt der Mieter selber)

- Damen- und Herren-WC

- Serverraum, überall Glasfaserleitungen

In den Nebenkosten sind enthalten:

- Grundsteuer
- Müll
- Wasser / Abwasser
- Hausmeister (inkl. Pflege der Außenflächen)
- Reinigung Treppe
- Reinigung Fensterflächen außen
- Allgemeinstrom
- Verwaltung
- Aufzug

Verschaffen Sie sich gerne einen genauen Überblick der jeweiligen Einheiten bei einem Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben:

Maklerprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Mieter und fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Sören Ströhlein
Sören Ströhlein
RE/MAX Ansbach
0981 / 9 777 99-20