Erdgeschoss - Kauf - Fürth

Vermietete Stadtwohnung in Top-Zustand und guter Anbindung.

119.000 €
Fürth
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90762
Ort
Fürth
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
29 m²

Beschreibung:

Die für Sie im Jahr 2020 sanierte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, das laufend instandgehalten wird. Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße in der Fürther Innenstadt und eignet sich hervorragend für Singles, Studenten und Pendler.

Im Flur befindet sich die Garderobe mit Spiegel von dort gelangen Sie in das attraktiv geschnittene Wohn / Schlafzimmer. Über den Flur gelangen Sie auch in das Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC und Handwaschbecken, welches mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist.

Die geschmackvoll möblierte Wohnung beinhaltet auch eine Küche mit modernen Elektrogeräten im Wohn-/ Schlafzimmer. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Duplex Parker und ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich deshalb als Kapitalanlage.

Der Duplex-Parkplatz kostet 10.000 €. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt inkl. Duplex-Parkplatz 129.000 €

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.280 € für Wohnung und Tiefgaragen-Stellplatz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieverbrauch beträgt : 136,17 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas H
Die Energieeffizienzklasse ist "E"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich am Rande der Fürther Innenstadt in schöner Wohnlage und mit guter Infrastruktur.
In wenigen Schritten von der Wohnung entfernt befinden sich ein Lebensmittelsupermarkt und eine Vielzahl an Restaurants und Cafes. Die Cafes am Grünen Markt und der Gustavstraße laden zum Verweilen an lauen Sommerabenden ein. Die Fürther Fußgängerzone ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Shoppen. Zur Entspannung oder sportlichen Betätigung laden die weitläufigen Rednitzauen in unmittelbarer Umgebung ein.

Das Fürther Rathaus mit Bus- und U-Bahnhaltestelle erreichen Sie in lediglich 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf dem Frankenschnellweg.

Schulen und Kindergarten befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Somit ist die Lage der Wohnung ideal sowohl für Pendler als auch Singles, die das städtische Flair zu schätzen wissen.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1994
Endenergieverbrauch:
136,17 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
26.06.2028
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1995

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer gepflegten Wohnanlage

Im Flur befindet sich eine Garderobe mit Spiegel für Ihre alltäglichen Gegenstände.

Das großzügige Wohn-/ Schlafzimmer ist modern eingerichtet mit einer Coach, Sideboard und Schrank mit viel Stauraum sowie einem Tisch mit zwei Stühlen. Die Küche ist vollumfänglich ausgestattet mit Induktionskochplatte, Minibackofen und Kühlschrank. Auch eine Waschmaschine ist vorhanden. Die Oberschränke bieten viel Stauraum. Die Wände und Türen sind zeitgemäß in weiss gehalten.

Das Bad mit Tageslichtfenster ist modern gestaltet und mit einer Dusche, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel und WC ausgestattet.

Das Fahrzeug lässt sich bequem im dazugehörigen Duplex-Tiefgaragenstellplatz abstellen. Die Tiefgarage wird zeitnah saniert, es entsteht Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.

Als weitere Ausstattung erhalten Sie Kunststofffenster mit Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgas Zentralheizung. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung und Pflege des Treppenhauses.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Kathrin Weidel
Kathrin Weidel
RE/MAX Fürth
0911 / 477 213-52