- Miete - Ansbach

ERSTBEZUG | Vielseitig nutzbares Gastgewerbe in Exklusivlage im modernen Neubau

Ansbach
Objektart
Gastgewerbe
Vermarktungsart
Miete
PLZ
91522
Ort
Ansbach
Gesamtfläche
182 m²

Beschreibung:

In absoluter Top-Lage und auf einer der großzügigen Flächen des innovativen Areals, in stark frequentierter Lage, bietet sich Ihnen diese Möglichkeit.

Die anzumietende Fläche mit großer Terrasse befindet sich im Erdgeschoss von einem der insgesamt 4 Gewerbetürmen. Das Gebäude mit der Ausführung aus Sichtbeton vereint moderne Architektur mit hohem Komfort. Durch die effiziente Bauweise haben Sie allgemein niedrige Betriebskosten. Am Standort selber sind ausreichend Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden vorhanden, die nicht im Mietpreis enthalten sind.

Die ca. 182 m² komfortable und helle Fläche kann je nach Thema und dem damit verbundenen Angebot vielseitig gestaltet und genutzt werden.

Preis auf Anfrage: Die Netto Kaltmiete versteht sich zzgl. 19 % MwSt. und zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.

Durch das Angebot verschiedenster Dienstleistungen in den anderen Gewerbetürmen (Turm 1, 2 und 4) sind Synergieeffekte möglich.

Im selben Gebäude bieten wir im 1. und 4. Obergeschoss großzügige Büroflächen mit ca. 205 m² an. Wahlweise bieten wir im Turm 4 im 3. Obergeschoss eine Bürofläche mit ca. 170 m² an.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2031.
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Primärenergiebedarf beträgt 80,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix, Strom (Hilfsenergie).

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Die angebotene Fläche befindet sich zentrumsnah im nördlichen Ansbacher Stadtgebiet, im Technologiepark. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung und ein entsprechendes Parkplatzangebot. Umliegend befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und mit der direkten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der Technologiepark den idealen Standort.

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt und in mittelbarer Nähe befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
2021
Energieausweis:
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis:
28.11.2031
wesentlicher Energieträger:
Strom
Baujahr lt. Energieausweis:
2021

Ausstattungsbeschreibung:

Erstbezug mit folgenden Details im Einzelnen:

- großzügige Raumaufteilung mit entsprechendem Platzangebot

- helle lichtdurchflutete Fläche

- hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung. Die bodentiefe
Ausführung erzeugt ein harmonisches Raumgefühl

- Deckenheizung, gesteuert über Thermostat. Im Sommer können
die Räume klimatisiert werden.

- alle Fenster mit elektrischen Rollläden

- Damen- und Herren-WC

- große Terrasse, nutzbar im Sommer als Sonnenterrasse

In den Nebenkosten sind enthalten:

- Grundsteuer
- Müll
- Wasser / Abwasser
- Hausmeister (inkl. Pflege der Außenflächen)
- Reinigung Treppe
- Reinigung Fensterflächen außen
- Allgemeinstrom
- Verwaltung
- Aufzug

Sonstige Angaben:

Maklerprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Mieter und fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. Unser Angebot erfolgt gem. der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Sören Ströhlein
Sören Ströhlein
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0981 / 9 777 99-20